Tổ chức đấu giá tài sản: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang, địa chỉ: Số 663 đường Lê Lợi, phường Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang.
Người có tài sản đấu giá: Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang, địa chỉ: Số 01 đường Trần Quốc Toản, phường Ngô Quyền, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.
1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng 21.277m2đất (gồm ô đất HH-OCT có diện tích 6.254m2 và 15.023m2 các ô đất thương mại- dịch vụ kí hiệu DV.01, DV.02, DV.03, DV.04, DV.05, DV.06, DV.07, DV.08. Nhà nước giao đất cho Nhà đầu tư để thực hiện dự án theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích ô đất HH-OCT và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn thuê đất là 50 năm đối với phần diện tích đất thương mại - dịch vụ.
Tổng diện tích sử dụng đất dự án: 21.277m2, trong đó:
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.01 (gồm 09 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 09) có diện tích là: 1.428m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.02 (gồm 06 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 06) có diện tích là: 1.151m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.03 (gồm 08 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 08) có diện tích là: 1.482m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.04 (gồm 07 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 07) có diện tích là: 1.355m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.05 (gồm 07 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 07) có diện tích là: 1.247m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.06 (gồm 06 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 06) có diện tích là: 853m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.08 (gồm 17 lô đất, có số thứ tự từ 01 đến 17) có diện tích là: 2.444 m2.
+ Ô đất thương mại - dịch vụ, kí hiệu là DV.07 có diện tích là: 5.063m2.
+ Ô đất hỗn hợp ở cao tầng, kí hiệu là HH-OCT có diện tích là: 6.254m2
1.1. Hình thức giao đất, cho thuê đất:
Nhà nước giao đất, cho Nhà đầu tư thuê đất để thực hiện dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích lô đất HH-OCT và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với phần diện tích đất thương mại - dịch vụ nằm trong ranh giới khu đất thực hiện dự án theo Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đất dịch vụ Song Khê - Nội Hoàng được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 482/QĐ-UBND ngày 29/3/2019 và phê duyệt điều chỉnh tại các quyết định: Số 502/QĐ-UBND ngày 15/6/2020, số 1278/QĐ-UBND ngày 20/11/2021, số 521/QĐ-UBND ngày 27/5/2022. Cụ thể:
- Giao đất theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với lô đất HH-OCT, diện tích 6.254m2;
- Cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với các lô đất dịch vụ thương mại (từ DV.01 đến DV.08), tổng diện tích 15.023m2.
1.2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất: Theo thời hạn hoạt động của dự án được phê duyệt tại Quyết định số 813/QĐ-UBND ngày 07/8/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang.
1.3. Mục tiêu, quy mô, sản phẩm của dự án, vốn đầu tư, thời hạn hoạt động, tiến độ dự án, quản lý công trình sau đầu tư dự án và các nội dung có liên quan khác: Thực hiện theo đúng Quyết định số 813/QĐ-UBND ngày 07/8/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng nhà ở hỗn hợp và khu thương mại dịch vụ Song Khê - Nội Hoàng, tỉnh Bắc Giang.
2. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:
- Khách hàng chủ động xem đất từ ngày 24/10/2022 đến ngày 15/11/2022. Trên cơ sở đăng ký xem tài sản của khách hàng, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang phối hợp với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang sẽ tổ chức hướng dẫn cho khách hàng xem khu đất trên thực địa vào ngày 03/11/2022 đến ngày 04/11/2022.
- Địa điểm: Xã Song Khê, thành phố Bắc Giang và xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
3. Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá
- Thời gian: Từ ngày 24/10/2022 đến 16 giờ 30 phút ngày 11/11/2022;
- Địa điểm: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang (Số 663, đường Lê Lợi, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang).
4. Giá khởi điểm của tài sản: 176.510.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bẩy mươi sáu tỷ, năm trăm mười triệu đồng), trong đó:
- Tiền sử dụng đất: 70.676.000.000 đồng;
- Tiền thuê đất: 105.834.000.000 đồng (tiền thuê đất các công trình dịch vụ thấp tầng DV.01, DV.02, DV.03, DV.04, DV.05, DV.06, DV.08: 77.957.000.000 đồng; Đất thương mại dịch vụ, khách sạn và căn hộ cho thuê (DV.07): 27.877.000.000 đồng).
5. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước, bước giá:
- Tiền hồ sơ: 4.000.000đồng/hồ sơ (không hoàn trả lại trừ trường hợp cuộc đấu giá không được tổ chức);
- Tiền đặt trước: 30.000.000.000 đồng/hồ sơ;
- Bước giá: 5.000.000.000đồng/vòng.
6. Thời gian, địa điểm, đối tượng, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá
6.1. Đối tượng tham gia đấu giá:
- Các tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, có chức năng kinh doanh bất động sản( sau đây gọi là nhà đầu tư) và đối tượng được quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016.
6.2. Điều kiện tham gia đấu giá:
a. Thuộc đối tượng được tham gia đấu giá theo quy định tại mục 6.1 Thông báo này;
b. Về năng lực tài chính:
- Nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn như sau:
+ Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp: 703.086.000.000 đồng;
+ Tổng giá trị vốn chủ sở hữu và vốn vay nhà đầu tư có khả năng thu xếp tối thiểu: 2.520.130.000.000 đồng (bằng tổng mức đầu tư và giá khởi điểm).
Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh. Nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu. Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 15% trong liên danh (Nhà đầu tư cung cấp thỏa thuận Liên danh).
- Chứng minh vốn huy động: Nhà đầu tư đề xuất thông qua văn bản cam kết cung cấp tài chính của ngân hàng, tổ chức tài chính cho vay để đầu tư dự án đấu giá. Số tiền huy động ít nhất bằng tổng mức đầu tư thực hiện dự án trừ đi số vốn thuộc sở hữu của nhà đầu tư tại dự án.
* Về Báo cáo tài chính:
- Báo cáo tài chính của nhà đầu tư năm gần nhất đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán, cụ thể là: Nhà đầu tư phải cung cấp Báo cáo tài chính năm 2021 đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán;
- Báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có), cụ thể: Nhà đầu tư phải cung cấp báo cáo sau:
+ Báo cáo tài chính quý III năm 2022
Nhà đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, hợp pháp của các số liệu, tài liệu cung cấp liên quan đến vốn chủ sở hữu, phân bổ vốn chủ sở hữu cho các dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn đang thực hiện. Trường hợp phát hiện thông tin kê khai không chính xác, làm sai lệch kết quả đánh giá thì sẽ bị coi là gian lận và bị loại.
- Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào Báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm kết thúc nhận hồ sơ tham gia đấu giá hoặc Báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm kết thúc nhận hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán. Trường hợp đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ góp vốn chủ sở hữu thì đại diện chủ sở hữu, chủ sở hữu hoặc công ty mẹ có văn bản cam kết và báo cáo tài chính chứng minh đảm bảo đủ vốn chủ sở hữu để góp vốn theo phương án tài chính của dự án.
Các báo cáo do nhà đầu tư cung cấp phải bảo đảm tuân thủ các quy định pháp luật về tài chính, kế toán, phản ánh tình hình tài chính riêng của nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh (nếu là nhà đầu tư liên danh) mà không phải tình hình tài chính của một chủ thể liên kết như công ty mẹ hoặc công ty con hoặc công ty liên kết với nhà đầu tư hoặc thành viên liên danh.
- Danh mục dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác trong trường hợp tại cùng một thời điểm nhà đầu tư tham gia đầu tư nhiều dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có).
- Khách hàng phải cung cấp đầy đủ tài liệu, hồ sơ theo Quyết định số 985/QĐ-UBND ngày 05/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang.
(Tài liệu chứng minh năng lực tài chính theo Phụ lục kèm theo Quyết định số 985/QĐ-UBND ngày 05/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang)
c. Về năng lực kinh nghiệm thực hiện dự án (theo Phụ lục yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư và mẫu số 02):
a) Loại 1: Dự án trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm: nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ (thuộc nhóm “Công trình dân dụng” theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ) mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có tổng mức đầu tư tối thiểu là: 1.406,2 tỷ đồng;
- Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là: 421,9 tỷ đồng.
b) Loại 2: Dự án trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng (thuộc nhóm “Công trình dân dụng” theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ) mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 05 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là: 1.171,8 tỷ đồng.
c) Loại 3: Dự án trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng (thuộc nhóm “Công trình dân dụng” theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ) đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớntrong vòng 05 năm trở lại đây của đối tác đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp với giá trị tối thiểu bằng 1.406,2 tỷ đồng.
- Nhà đầu tư phải kê khai kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự (theo mẫu số 02) và phải cung cấp các tài liệu chứng minh các thông tin đã kê khai và tiến độ, chất lượng thực hiện hợp đồng như bản sao công chứng hợp đồng, nghiệm thu, thanh lý hợp đồng, xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền/đại diện cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với dự án), chủ đầu tư/đại diện chủ đầu tư (đối với gói thầu)...
d. Phương pháp đánh giá: Theo phần Ghi chú của Phụ lục Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư theo Quyết định số 985/QĐ-UBND ngày 05/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang.
đ. Nhà đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác theo quy định tại điểm C khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
Lưu ý Nhà đầu tư nên có Bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác theo quy định tại điểm C khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ.
e. Mỗi tổ chức được một đơn vị tham gia đấu giá; trường hợp có hai doanh nghiệp trở lên cùng thuộc một Tổng Công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; Tổng Công ty với Công ty thành viên, Công ty mẹ và Công ty con, doanh nghiệp có một bên góp vốn liên danh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá;
f. Có cam kết thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng theo đúng quy hoạch và hoàn thành xây dựng dự án theo đúng tiến độ tại Quyết định số 813/QĐ- UBND ngày 07/8/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở hỗn hợp và khu thương mại dịch vụ Song Khê - Nội hoàng tỉnh Bắc Giang.
g. Mua hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định (hồ sơ đã nộp không được trả lại).
* Lưu ý:
- Tổ chức tham gia đấu giá chỉ được ủy quyền cho 01 người đại diện tham gia đấu giá.
- Người nhận ủy quyền không được ủy quyền lại cho người khác và chỉ được nhận ủy quyền của 01 tổ chức tham gia đấu giá.
- Mỗi tổ chức đăng ký tham gia đấu giá phải nộp 02 (hai) bộ hồ sơ. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá chỉ được nộp 01 lần; không được sửa chữa, bổ sung, hoàn thiện thiện thêm.
- Khi nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Người đi nộp hồ sơ phải đánh thứ tự số trang từ 1 đến cuối trang và ký nháy vào từng trang.
- Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ tham gia đấu giá:
+ Thời gian: Từ ngày 24/10/2022 đến 16 giờ 30 phút ngày 11/11/2022( Trong giờ hành chính);
+ Địa điểm: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang, số 663, đường Lê Lợi, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang.
- Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước: Từ ngày 11/11/2022 đến 16 giờ 30 phút ngày 15/11/2022 Tại Ngân hàng TMCP Công thương (VietinBank) - Chi nhánh Bắc Giang; địa chỉ: Số 45, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Ngô Quyền, thành phố Bắc Giang; nộp vào tài khoản số 119 000 097 226 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang.
- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Khách hàng mua hồ sơ và nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá trong thời gian từ ngày 24/10/2022 đến 16 giờ 30 phút ngày 11/11/2022 (trong giờ hành chính) tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang.
* Lưu ý: Khi đăng ký tham gia đấu giá, đề nghị tổ chức tham gia đấu giá cung cấp: số tài khoản của tổ chức, mở tài khoản tại ngân hàng, tên tổ chức, trong trường hợp không trúng đấu giá, hồ sơ tham gia đấu giá không đủ điều kiện và không thuộc trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước theo quy định, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản sẽ chuyển khoản trả lại tiền đặt trước cho tổ chức tham gia đấu giá.
7. Thời gian, địa điểm xét duyệt hồ sơ tham gia đấu giá: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang phối hợp với Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang tổ chức xét duyệt điều kiện tham gia đấu giá theo quy định vào 17 giờ 00 ngày 11/11/2022. Sau khi có biên bản xét duyệt hồ sơ được hai bên ký.Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang ban hành thông báo kết quả xét duyệt hồ sơ đến tổ chức đăng ký tham gia đấu giá.
- Đề nghị người đăng ký tham gia đấu giá cung cấp số điện thoại có kết nối Zalo, để Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang thông báo nhanh kết quả xét duyệt hồ sơ qua Zalo sau khi có kết quả.
8. Thời gian, địa điểm đấu giá: 09 giờ 00 phút ngày 16/11/2022 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang (địa chỉ: Số 663, đường Lê Lợi, phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang).
9. Hình thức, phương thức đấu giá:
- Hình thức đấu giá: Tại cuộc đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp nhiều vòng để lựa chọn tổ chức trả giá cao nhất.
Phương thức đấu giá: Trả giá lên.
10 Trả lại tiền đặt trước: Ngày 21/11/2022 tại nơi đã nộp tiền
Mọi chi tiết liên hệ: Trung tâm DVĐGTS tỉnh Bắc Giang; Số 663 Đ.Lê Lợi, P. Dĩnh Kế, TP. Bắc Giang; ĐT: (0204) 3554.797 hoặc (0204) 3822.858./.
Chuyên mục
- Log in to post comments